你知道，中国最不愿意生孩子的一年是哪年吗？
没错，就是刚刚过去的2018。自1954年有统计以来，2018年出生率达到历史最低点，仅为10.94‰
这一年，全年出生人口仅为1523万人，与2017年的1723万人相比，足足少了有200万人；与2016年的1786万人比较，更是少了263万人。
如此严峻的人口问题，意味着什么呢？
出生率降低已是全国性的现象
中国的出生率下降已然成为全国性的现象，没有一个省份还保持着高的人口出生情况。如今，人口增长的减少已成为不争的事实，任何一个地区都无法幸免。
对比各省市差别，不难发现，高出生率的省份多为青海、广西、贵州等经济较落后的地区，而低出生率的区域则多为北京、上海、天津等经济发达的地方。
我们不难解释这个现象，一方面，经济发达地区的生活成本、生育成本都很高，想养一个孩子并不是那么容易，大家的生育意愿随之降低。
另一方面，经济发达地区的观念也比较进步，诸如“养儿防老”、“催婚催孙”等传统想法相对较少，人们不仅更重视自我价值的提升，也更加谨慎的思考自己能否担起抚育下一代的责任，这些也导致了出生率的降低。
出生率与经济：暴露出的严重问题
那是不是出生率与经济发达程度就一定成反比呢？我们把各省的2018人均GDP 和2018出生率放在一张表格看看：
可以看出，并不是完全的反相关性。山东，福建和广东，在经济富裕的情况下，出生率仍然不低。
山东受传统儒家文化影响较深，大多遵循传宗接代的孝道，且山东各市经济发展均衡，每个地方都能过上较为幸福的生活，并不存在明显的生育成本过高等现象。
福建部分地区仍存在传统的重男轻女观念，所以很多家庭为了有儿子不惜多次生育，且福州厦门两地常年年轻人口流入较多，这都导致了其出生率的上升。
广东一方面贫富差距较大，另一方面受潮汕地区多生多育观念的影响，加之，因为广州深圳珠海等地的良好人口流入情况，为广东注入了大量年轻血液。
总之，这三个地方有着较好的经济情况和较高的人口活力，未来有着乐观的经济发展前景，对比三者的产业结构更能发现，广东第三产业占比高达54.2%，产业结构较其他两者更为健康，未来依旧会保持中国经济的领头羊地位。
东北近年来受产业老化的影响，人口持续呈流出状态，年轻人的不断减少直接导致了其出生率的降低，东三省直接面临着人口老龄化的严峻形势。
与之相似的还有山西和内蒙古，出生率和人均GDP都排在全国末尾。
这也就不难理解两地对人才的渴求了。去年山西太原备受瞩目的 “先落户、后就业”政策，还有今年呼和浩特“落户半价买房”的新闻，都是热搜榜上的关键词。
当地政府在制定相关政策的同时，想必也参考了GDP和出生率等等这些数据。
总之，东北、山西、内蒙等等这些出生率面临严重下滑的地方，同样面临着产业老旧的问题，多元化的发展与经济结构的调整，成为了当前它们最重要的任务。
出生率与房地产：未来至少十年？
提到生育的减少，我们难免会想到以下两个话题。
一是高房价成了最好的避孕药。
二是这几年出生率的持续走低，让房地产行业面临悲观的前景。
第一点毋庸置疑，结婚买房已经成为常态，在房价与收入偏离程度越来越大的背景下，高房价阻挡了大部分人的成家进程。，并且透支了家庭很大一部分的消费能力。
不过第二点，地产行业的悲观真的成立吗？我们不妨来研究下出生率和房地产发展之间的微妙关系。
首先，我们来看看中国几十年来的出生率：
不难发现，中国在1982年和1987年的时候有两个生育高峰期，这两年诞生了大量人口。
而根据研究表明，中国平均购房年龄在29.5周岁，那么按理说，在2011和2016年这两个时间段，即82年和87年出生的这批人于29岁左右买房的时候，市场也会迎来两个购房高峰期。
果不其然，2011和2016年前后正是中国房价暴涨的两个时期。
推动上一波房价暴涨的人群，的确是80后这一波居多。
以此类推，未来10年房子的大部分需求，尤其是刚性需求，落在了90后身上。
尽管中国90后的数量没有80后多，但90后多为独生子女，掏空“6个钱包”的现象比比皆是，这部分群体的购买力，丝毫不比80后弱多少。
也许就在我们身边，就有不少90后在考虑买房的事情。
那么未来10年的房地产，仍旧有大量的需求支撑，楼市也还将继续保持一个上行趋势。
但00后的情况就有些不一样了，从2000年至今，中国的出生率一直保持在一个低位。那么十多年后，等到00后开始成为购房主力时，整个房产的需求也随之持续走低。
更现实的是，其父母们可能已经留下了数套房产给这些孩子，他们对房产的需求，只会更加减少。到那个时候，中国的房地产，也大概率走向衰退。
综上可得，房地产行业红利的消退大概会出现在00后成为购房主力军的时候，也就是2030年之后，从现在就说房地产行业不景气，显然是太过超前的想法。
也是过于杞人忧天，离我们也太过遥远了。
现下的港城楼市发展动态
从目前来看，房地产行业的转折至少要等到这批90后买完房子，所以说，买房依旧是现下最高的需求。
所以大家理应时刻关注市场动态，抓住楼市发展机遇是极为重要的。那么，港城现阶段有哪些新盘顺势而生呢？
近期，港城西区楼盘又有新鲜血液加入，如万象新海东苑开始施工、香溢府营销中心公开。
万象·新海东苑
据悉，万象·新海东苑已获部分楼号施工许可证，工程正在施工中，项目预计规划建设有16栋楼，总规划户数1439户。
· 实景图
项目位置：海连西路以北，新孔路以西
物业公司：连云港市万新物业管理有限公司（招标工作业已于2019年3月6日完成）
周边配套：盐河巷、新浦公园、海洲公园；和美家妇产医院、市中医院；银行、西小区菜市场、市区主干道BRT、公交站等。
教育配套：幼儿园、新海小学、新海中学（筹建中）
香溢府
香溢府营销中心已于5月11日盛大公开，项目为南极北路片区棚改区改造三号地块。由融丰置业担任开发，香溢集团有限公司为核心投资。项目总占地面积约7.6万㎡，总建筑面积约30万㎡，以13栋高层、商业裙楼以及1栋12班幼儿园组成。
· 效果图
项目位置：南极北路，民主街旁
周边配套：临近连云港市火车站、中央商场等
周边项目：利玛国际锦苑、新天地、万象后街福景苑小区等
除了新盘项目外，西区还有不少在售的楼盘哦，让我们一起来盘盘！
孔 望 尚 府
· 效果图
开发企业：江苏宝利华置业有限公司
施工单位：江苏永超建设有限公司/连云港市建设开发实业发展公司
物业企业：连云港宝利华物业管理有限公司
项目地址：秦东门大街385号（连云港海州体育馆对面）
主力面积：137-180㎡（20#、21#楼）
主力户型：四室两厅两卫、三室两厅一卫
在售均价：11000元/㎡
幸福时代广场
· 效果图
开发企业：连云港豪雅置业有限公司
施工单位：江苏永超建设有限公司
物业企业：连云港美嘉物业管理有限公司
项目地址：海州区朝阳西路北侧、幸福路西侧
主力面积：110-143㎡
主力户型：两室两厅一卫、三室两厅一卫
在售均价：8400元/㎡
交房时间：预计2020年6月底
悦 景 福 邸
· 效果图
开发企业：连云港市嘉鸿置业有限公司
施工单位：连云港市振东建设工程有限公司
物业企业：连云港海立威物业服务有限公司
项目地址：海连西路南、江化北路东
即将加推：1、2、4、5号楼18层小高层（预售证正在办理中）
加推时间：预计2019年下半年
主力户型：两室—四室
主力面积：79-141㎡
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